Harku on eramupiirkond Tallinna vahetus läheduses, kus majad on ehitatud peamiselt viimastel aastakümnetel ning tehnosüsteemid on korteriga võrreldes märksa mahukamad. Sellises majas ei ole peaaegu ükski rike täiesti üksik – põrandaküte, boiler, pump, drenaaž ja sadeveesüsteem mõjutavad üksteist. Seetõttu vaatame Harkus alati üle ka need sõlmed, mida kaebus otseselt ei puuduta.
Põrandaküttega majas taandub enamik kaebusi kahele asjale: ebaühtlane soojus ja langev rõhk. Esimene lahendub tavaliselt kollektorikapi kontrolli ja tasakaalustusega, teine nõuab põhjuse leidmist – kas on leke või ei tööta paisupaak.
Kui majas on nii põrandaküte kui radiaatorid, tuleb vaadata ka nende omavahelist seadistust. Vale seadistuse korral töötab üks süsteem teise arvelt ja tulemus on kõrgem kulu ilma paremast soojusest.
Niiskuse jälg põrandal või seinal ei tähenda alati toru leket. Sageli on põhjus kondensaat, ventilatsiooni puudujääk või hoopis väljastpoolt sisse tulev vesi. Teeme lekkeotsingu, et välistada torustik, ja alles siis räägime drenaažist või ventilatsioonist.
Peidetud torustiku puhul avame ainult selle koha, kus viga on. Nii jääb viimistluse taastamine odavaks ja töö kiireks.
Eramupiirkonnas on kevadel ja sügisel korduv teema hoovi ja tehnoruumi vesi. Kontrollime sadeveekaevud, restid ja drenaaži toimimise. Väga tihti on põhjus lihtne – täis vajunud kaev või ummistunud rest – aga kui trass on kinni kasvanud, teeme survepesu ja kaameravaatluse.
Kui süsteem on algselt alamõõduline või osaliselt puudu, ütleme selle ausalt ja teeme pakkumise lahenduse täiendamiseks, mitte ei puhasta sama kohta iga aasta uuesti.
Suures majas on sooja vee vajadus suurem ja boiler töötab tihedamini. Kui soe vesi hakkab varem otsa saama kui varem, on põhjus enamasti katlakivi või kulunud kütteelemendis, mitte paagi mahus. Hooldus on sel juhul kordades odavam kui uus seade.
Vee kareduse ja rauasisalduse mõju avaldub aastate jooksul: kannatavad segistid, dušisüsteemid, nõudepesumasin ja just boiler. Kui märkate valgeid ladestusi või pruunikaid jälgi, tasub lasta veekvaliteet üle vaadata ja alles siis otsustada, kas seade on vajalik.
Vahetuse puhul korrastame alati ka ühendused, kaitseklapi ja sulgurid – vana boileri küljest jäänud korrodeerunud liitmik on kõige sagedasem põhjus, miks uus seade juba paari kuu pärast tilgub.
Mitte tingimata. Sama pildi annavad kondensaat torudel, nõrk ventilatsioon või väljastpoolt sisse tulev vesi. Teeme lekkeotsingu, et torustik välistada, ja alles siis vaatame drenaaži ning ventilatsiooni.
Kohest avariid see tavaliselt ei tähenda, kuid põhjus tuleb leida. Pidev vee juurdelisamine toob süsteemi hapnikku ja kiirendab korrosiooni, seega probleem ainult süveneb.
Kõigepealt kontrollime restid ja kaevud, sest kõige sagedasem põhjus on ummistus. Kui trass on kinni kasvanud, teeme survepesu ja kaameravaatluse ning ütleme, kas süsteem vajab täiendamist.
Jah, sealhulgas Tabasalu, Muraste, Suurupi ja Rannamõisa suunda. Plaanilised tööd sobitame ühte marsruuti, avariiga sõidame kohe.
Jah, ja eramaja puhul on see mõistlik. Anname kirjaliku kokkuvõtte, mis vajab tähelepanu kohe ja mis lähiaastatel, et suuremaid kulusid saaks ette planeerida.