Монтаж дренажа и осушение фундамента

Дренаж – это не просто труба под землей. Это многослойная система, где каждая часть выполняет определенную задачу – если один компонент отсутствует, система перестает работать в течение нескольких лет, даже если сама труба цела.

• Дренажная труба – перфорированная труба, которая собирает воду из грунта и отводит ее в колодцы
• Фильтрующий слой – промытый щебень или гравий вокруг трубы, который позволяет воде проникать в трубу
• Геотекстиль – отделяет фильтрующий слой от грунта, чтобы мелкие частицы не забивали щебень
• Смотровые колодцы – в углах здания и точках изменения трассы, для очистки и контроля
• Накопительный колодец или насосная станция – собирает воду перед выпуском и при необходимости поднимает ее выше
• Выпуск – общая сеть, канава, инфильтрационная система или другой разрешенный приемник
• Гидроизоляция фундамента – работает совместно с дренажем, а не вместо него

Самая распространенная и самая дорогая ошибка – это путаница этих двух систем. Дренаж собирает воду, находящуюся в грунте вокруг фундамента. Система ливневой канализации отводит воду, поступающую с поверхности – с крыши, подъездной дорожки и двора. У них разная глубина, разный объем воды и разный режим работы.

Если водосточная труба подключена непосредственно к дренажной системе, то дренаж во время сильного дождя заполняется водой под давлением и начинает работать в обратном направлении: вместо того, чтобы отводить воду от фундамента, он насыщает водой непосредственно область фундамента. Результат – влажный подвал в доме, где дренаж есть и формально исправен.

Правильное решение – держать системы на трассе отдельно и соединять их только в накопительном колодце или на выпуске, если это технически возможно и разрешено. Если вы не знаете, как эти системы соединены в вашем доме, это можно проверить камерой до того, как приступить к созданию нового решения.

Дренаж нужен не на каждом участке. На доме, расположенном на возвышенности в песчаном, хорошо водопроницаемом грунте, может быть достаточно правильных уклонов и системы ливневой канализации. Необходимость возникает, когда вода застаивается в грунте или уровень грунтовых вод сезонно поднимается до уровня фундамента.

• Подвал или цокольный этаж весной и после сильных дождей влажный
• На цоколе есть пятна влаги и соли, краска отслаивается полосой над уровнем земли
• Плинтусы, стены подвала или вещи в кладовке плесневеют
• На участке глинистый грунт, и вода после дождя стоит в лужах часами
• Дом расположен у подножия склона, откуда сточные воды движутся к зданию
• Основание фундамента проседает или мощение смещается из-за пучения грунта
• Существующий дренаж был устроен более 20 лет назад и никогда не чистился

Влажный подвал не означает автоматически отсутствие дренажа. Ту же картину могут давать протечка водопровода, поврежденная канализация, конденсат в плохо вентилируемом подвале и неправильный уклон вокруг дома. Земляные работы дороги и необратимы, поэтому стоит заранее выяснить причину.

Монтаж дренажа – это земляные работы по всему периметру здания, и поэтому это самая масштабная трубная работа, которая вообще выполняется у частного дома. Правильная подготовка сокращает время работы и предотвращает поздние сюрпризы.

Большая часть участков в Таллинне и Харьюмаа ровные и низкие. Если нет возможности отвести воду ниже уровня дренажной трубы, единственным решением является накопительный колодец с насосной станцией, которая поднимает воду выше в выпуск.

Насосная станция должна быть правильно подобрана: слишком маленький колодец означает, что насос будет постоянно включаться и быстро изнашиваться, слишком слабый насос не справится с пиковой нагрузкой в период таяния снега. Обратный клапан обязателен, иначе откачанная вода будет возвращаться в трубопровод, и насос будет работать по бесконечному циклу.

Система с насосной станцией имеет одну существенную слабость: она зависит от электричества. Если в регионе часты перебои с электричеством, а подвал является критически важным помещением, стоит рассмотреть установку датчика тревоги, который сообщит о повышении уровня воды до того, как вода достигнет пола.

Объем и организация дренажных работ зависят от объекта больше, чем любые другие трубные работы.

Часто мы приходим на объект, где дренаж есть, но подвал все равно мокрый. Причины повторяются и почти всегда связаны с монтажом, а не с материалом.

• Геотекстиль не установлен или использован неправильный материал – фильтрующий слой забит мелкодисперсными частицами
• Использован немытый карьерный гравий, который заиливается в первые годы
• Труба установлена слишком высоко – вода стоит ниже уровня трубы и все равно достигает фундамента
• Уклон неравномерный или местами обратный, в трубе образуются водяные мешки
• Нет смотровых колодцев – систему невозможно прочистить или проверить
• Ливневая вода направлена в дренаж и затапливает его во время дождя
• Выпуск засорен, канава заросла или насосная станция вышла из строя
• Траншея засыпана глинистым грунтом, который удерживает воду у фундамента

Дренаж – это фильтрующая система, и любая фильтрующая система со временем накапливает грязь. Обслуживаемый дренаж работает десятилетиями, необслуживаемый дренаж перестает работать, даже если он был идеально установлен.

• Открывайте крышки смотровых колодцев не реже одного раза в год и проверяйте, движется ли вода и есть ли осадок на дне колодца
• Очищайте накопительный и отстойный колодец до того, как осадок достигнет уровня трубопровода
• Промывайте трубопровод гидродинамическим способом каждые пять-десять лет, при плотной корневой системе чаще
• Проверяйте работу насосной станции осенью перед периодом таяния снега и чистите поплавковый выключатель
• Держите выпуск открытым – заросшая канава останавливает всю систему
• Не сажайте крупные деревья и густые кустарники рядом с дренажной трассой, корни найдут путь в трубу

Период таяния снега – самое тяжелое время года для дренажа. Грунт еще замерзший и не впитывает воду, в то же время снег быстро тает, и вся вода движется в приповерхностном слое. Именно тогда проявляются все недостатки системы, которые не замечают летом.

Если выпуск или накопительный колодец замерзли, дренажу некуда отводить воду, и вода возвращается в грунт. То же самое происходит, если поплавковый выключатель насосной станции забит отложениями. Поэтому насосную станцию и выпуск стоит проверять осенью, а не весной.

Если подвал уже залит водой, сначала нужно удалить воду и только потом искать причину. Авария в период таяния снега не всегда означает, что дренаж нужно перестраивать – очень часто причиной является один конкретный засоренный участок или застоявшийся выпуск.

Наибольшую часть стоимости составляют земляные работы. Свободно доступный периметр с газоном выполняется быстро; копка под мощением, террасой, ландшафтом или вдоль узкой границы с соседом означает дополнительные работы как по демонтажу, так и по восстановлению. Тип грунта также влияет на объем – каменистый или сильно глинистый грунт обрабатывается медленнее.

Второй фактор – глубина. Глубокий фундамент означает более глубокую траншею, больший объем грунта и часто укрепление откосов траншеи. Третий – решение по выпуску: самотечный выпуск значительно дешевле, чем насосная станция с электромомонтажными работами.

Четвертый фактор – объем восстановления. Если требуется восстановить мощение, террасу или ландшафт в первоначальном виде, это отдельная работа, которую нужно согласовать до начала земляных работ, а не после.

Предложение по цене мы даем после осмотра объекта, когда становится ясной фактическая трасса, глубина и объем восстановления. Таким образом не возникнет ситуации, когда первоначальное предложение и окончательный счет существенно отличаются.

Мы выполняем как земляные, так и трубные работы, поэтому дренаж, ливневая канализация и наружные коммуникации выполняются одним подрядчиком. Так не возникает ситуации, когда экскаваторщик и сантехник в случае проблемы указывают друг на друга.

• Выявление причины до начала земляных работ – при необходимости видеоинспекция и поиск протечек
• Фильтрующий слой и геотекстиль всегда устанавливаются, а не исключаются в целях экономии
• Смотровые колодцы в каждом углу, чтобы систему можно было обслуживать позже
• Дренаж и ливневая канализация поддерживаются как отдельные системы
• Испытание перед засыпкой траншеи и послойное уплотнение
• Гарантия на выполненную работу и на установленные нами материалы
• Работа в Таллинне и Харьюмаа, по договоренности и в других регионах Эстонии