Установка дренажа и осушение фундамента

Дренаж – это не просто труба в земле. Это многослойная система, где каждая часть выполняет определенную задачу – если один компонент отсутствует, система перестает работать в течение нескольких лет, даже если сама труба цела.

• Дренажная труба – перфорированная труба, которая собирает воду из грунта и отводит ее в колодцы
• Фильтрующий слой – промытый щебень или гравий вокруг трубы, позволяющий воде попасть в трубу
• Геотекстиль – отделяет фильтрующий слой от грунта, чтобы мелкие частицы не забивали щебень
• Смотровые колодцы – в углах здания и в точках поворота трассы, для очистки и контроля
• Сборный колодец или насосная станция – собирает воду перед выпуском и при необходимости поднимает ее выше
• Выпуск – общая сеть, канава, инфильтрационная система или другой разрешенный приемник
• Гидроизоляция фундамента – работает вместе с дренажем, а не вместо него

Самая распространенная и самая дорогая ошибка – смешивание этих двух систем. Дренаж собирает воду, находящуюся в грунте, вокруг фундамента. Система ливневой канализации отводит поверхностные воды – с крыши, подъездной дорожки и двора. У них разная глубина, разный объем воды и разный режим работы.

Если дождевая труба напрямую подключена к дренажной системе, то во время сильного дождя дренаж заполняется водой под давлением и начинает работать в обратном направлении: вместо того, чтобы отводить воду от фундамента, он пропитывает воду прямо к фундаменту. Результатом является влажный подвал в доме, где дренаж есть и формально в порядке.

Правильное решение – держать системы раздельно на трассе и соединять их только в сборном колодце или выпуске, если это технически возможно и разрешено. Если вы не знаете, как эти системы соединены в вашем доме, это можно проверить камерой, прежде чем приступать к созданию нового решения.

Дренаж нужен не на каждом участке. На высоко расположенном доме с песчаным, хорошо пропускающим воду грунтом может быть достаточно правильных уклонов и системы ливневой канализации. Необходимость возникает, когда вода застаивается в грунте или уровень грунтовых вод сезонно поднимается до уровня фундамента.

• Подвал или цокольный этаж влажный весной и после долгих дождей
• На цоколе есть пятна сырости и солей, краска отслаивается полосой над уровнем земли
• Плинтусы, стены подвала или вещи в кладовке плесневеют
• На участке глинистый грунт, и вода после дождя стоит лужами часами
• Дом находится у подножия склона, откуда сточные воды движутся к зданию
• Область вокруг фундамента проседает или мощение смещается из-за пучения грунта
• Существующий дренаж был устроен более 20 лет назад и никогда не чистился

Влажный подвал не означает автоматически, что дренаж отсутствует. Такую же картину дают протекающая водопроводная труба, неисправная канализация, конденсат в плохо вентилируемом подвале и неправильный уклон вокруг дома. Земляные работы дороги и необратимы, поэтому стоит заранее выяснить причину.

Установка дренажа – это земляные работы по всему периметру здания, и поэтому это самые масштабные трубные работы, которые вообще выполняются в частном доме. Правильная подготовка сокращает продолжительность работ и предотвращает поздние сюрпризы.

Большая часть участков в Таллинне и Харьюмаа ровные и низкие. Если нет места для отвода воды ниже уровня дренажной трубы, единственным решением является сборный колодец с насосной станцией, которая поднимает воду выше к выпуску.

Насосная станция должна быть правильно подобрана по размеру: слишком маленький колодец означает, что насос будет постоянно запускаться и быстро изнашиваться, слишком слабый насос не справится с пиковой нагрузкой в период таяния снега. Обратный клапан обязателен, иначе откачанная вода будет возвращаться в трубопровод, и насос будет работать по бесконечному циклу.

Система с насосной станцией имеет один существенный недостаток: она зависит от электричества. Если в районе часто случаются перебои с электричеством, а подвал является критически важным помещением, стоит рассмотреть установку сигнализатора, который сообщит о повышении уровня воды до того, как вода достигнет пола.

Объем и организация дренажных работ зависят от объекта больше, чем любые другие трубные работы.

Мы часто приезжаем на объекты, где дренаж есть, но подвал все еще влажный. Причины повторяются и почти всегда связаны с монтажом, а не с материалом.

• Геотекстиль не установлен или использован неправильный материал – фильтрующий слой забит мелкими частицами
• Использован непромытый карьерный гравий, который заиливается в первые годы
• Труба установлена слишком высоко – вода стоит ниже уровня трубы и все равно достигает фундамента
• Уклон неровный или местами обратный, в трубе образуются водяные мешки
• Отсутствуют смотровые колодцы – систему нельзя очистить или проверить
• Ливневая вода отведена в дренаж и затопляет его дождем
• Выпуск засорен, канава заросла или насосная станция неисправна
• Траншея засыпана глинистым грунтом, который удерживает воду у фундамента

Дренаж – это фильтрующая система, и любая фильтрующая система со временем накапливает загрязнения. Обслуживаемый дренаж работает десятилетиями, необслуживаемый дренаж перестает работать, даже если он был идеально установлен.

• Открывайте крышки смотровых колодцев не реже одного раза в год и проверяйте, движется ли вода и есть ли отложения на дне колодца
• Очищайте сборные и отстойные колодцы до того, как отложения достигнут уровня трубопровода
• Промывайте трубопровод гидродинамической промывкой каждые пять-десять лет, при сильном прорастании корней – чаще
• Проверяйте работу насосной станции осенью перед периодом таяния снега и очищайте поплавковый выключатель
• Держите выпуск открытым – заросшая канава останавливает всю систему
• Не сажайте большие деревья и густые кустарники близко к дренажной трассе, корни найдут путь в трубу

Период таяния снега – самое тяжелое время года для дренажа. Грунт еще мерзлый и не впитывает воду, в то же время снег быстро тает, и вся вода движется в приповерхностном слое. Именно тогда проявляются все недостатки системы, которые не заметны летом.

Если выпуск или сборный колодец замерзли, дренажу некуда отводить воду, и вода поднимается обратно в грунт. То же самое происходит, если поплавковый выключатель насосной станции забит отложениями. Поэтому стоит проверять насосную станцию и выпуск осенью, а не весной.

Если подвал уже затоплен, сначала нужно удалить воду, и только потом искать причину. Авария в период таяния снега не всегда означает, что дренаж нужно перестраивать – очень часто причиной является один конкретный засоренный участок или застоявшийся выпуск.

Основную часть стоимости составляют земляные работы. Периметр с легкодоступным газоном выполняется быстро; копка под мощением, террасой, ландшафтом или вдоль узкой границы с соседом означает дополнительные работы как по демонтажу, так и по восстановлению. Тип грунта также влияет на объем – каменистый или сильно глинистый грунт замедляет работу.

Второй фактор – глубина. Глубокий фундамент означает более глубокую траншею, больший объем грунта и часто укрепление стенок траншеи. Третий – решение по выпуску: самотёчный выпуск значительно дешевле, чем насосная станция с электромонтажными работами.

Четвертый фактор – объем восстановления. Если требуется восстановить мощение, террасу или ландшафтный дизайн в первоначальном виде, это отдельная работа, которую необходимо согласовать до начала земляных работ, а не после.

Мы предоставляем ценовое предложение после осмотра объекта, когда ясны фактическая трасса, глубина и объем восстановления. Таким образом, не возникает ситуации, когда первоначальное предложение и окончательный счет значительно отличаются.

Мы выполняем как земляные, так и трубные работы, благодаря чему дренаж, ливневая канализация и наружные сети делаются одним подрядчиком. Таким образом, не возникает ситуации, когда экскаваторщик и трубопроводчик ссылаются друг на друга в случае проблем.

• Выявление причины до земляных работ – при необходимости видеоинспекция и поиск утечки
• Фильтрующий слой и геотекстиль всегда устанавливаются, а не пропускаются ради экономии
• Смотровые колодцы в каждом углу, чтобы систему можно было обслуживать позже
• Дренаж и ливневая канализация содержатся как отдельные системы
• Испытание перед засыпкой траншеи и послойное уплотнение
• Гарантия на выполненные работы и установленные нами материалы
• Работа в Таллинне и Харьюмаа, по согласованию и в других регионах Эстонии