Замена стояков в многоквартирном доме

Стояк меняют не по календарю, а по его состоянию. В то же время существуют четкие признаки, совокупность которых означает, что ремонт больше нельзя откладывать, и каждый последующий вызов аварийной службы — это просто расход без решения.

Самый важный сигнал — это повторяемость. Единичный засор — это случай. Три засора в одном и том же стояке в течение года означают, что внутренняя часть трубы уже не в порядке, и прочистка даст лишь временный результат.

• Повторяющиеся засоры в одном и том же вертикале, возвращающиеся в течение нескольких месяцев
• Чугунный стояк снаружи ржавый, отслаивается или протекает в местах соединений
• В ванной или туалете присутствует постоянный канализационный запах, который вентиляция не устраняет
• Давление воды на верхних этажах заметно снизилось
• Вода при первом открытии крана коричневатая или содержит ржавый осадок
• Возле стояка есть следы влаги, плесень или известковый налет
• Запорные вентили больше не закрываются должным образом, и любая работа требует отключения воды во всем доме
• Инженерные системы дома оригинальные и старше 40 лет

В многоквартирном доме обычно три-четыре типа стояков, и у каждого из них своя логика, свои риски и свой материал для замены. Их различение важно, потому что объем работ, цена и продолжительность отключения различны для каждого типа.

Замена стояков — это единственная сантехническая работа, успех которой в равной степени зависит как от организации, так и от мастерства. Работа затрагивает сразу несколько домов, и каждый час отключения воды является реальным неудобством для людей. Наш процесс построен таким образом, чтобы отключение было максимально коротким и заранее известным.

Самый частый вопрос перед заменой стояков — это как долго не будет воды. Ответ зависит от того, меняется ли один стояк или весь дом, и открыты ли все квартиры в один день.

Замена одного стояка в одном вертикале обычно занимает один-два рабочих дня, при этом вода отключается в течение рабочего дня и восстанавливается к вечеру. Канализация непригодна для использования только в то время, когда ведутся работы в конкретной квартире.

Основная причина задержки не техническая, а связана с тем, что одна квартира не открыта. В этом случае вертикаль остается незавершенной, и воду придется перекрывать снова позже. Поэтому мы всегда подчеркиваем товариществу, что в согласованный день должен быть доступ во все квартиры вертикали — это самое важное условие всего проекта.

• Отключение воды происходит в согласованное временное окно и сообщается заранее
• На ночь вода обычно остается включенной
• Часть работ, выполняемых в квартире, обычно занимает один рабочий день
• Ограничение на использование канализации действует только во время работ
• Все квартиры вертикали должны быть открыты в согласованный день

При замене стояков почти всегда возникает вопрос, кто за что платит. Общее правило простое: сам стояк и примыкающий к нему общий трубопровод являются общей собственностью, а ответвление в квартире от стояка — это ответственность владельца квартиры. Точная граница указана в документах дома и соглашениях товарищества, поэтому мы разъясняем это для каждого объекта отдельно перед началом работ.

На практике это означает, что стояк и устанавливаемый на него запорный вентиль выполняются в рамках работы товарищества, а внутриквартирные трубопроводы и подключения сантехники — владельцем квартиры. Очень часто целесообразно делать это одновременно: если стояк все равно вскрыт и вода перекрыта, обновление внутриквартирного трубопровода обходится значительно дешевле и быстрее, чем потом отдельно.

Мы рекомендуем товариществу письменно согласовать этот принцип до начала работ, так как это предотвратит большинство последующих споров. Мы выдаем корректный счет и документацию о выполненных работах, подходящую как для бухгалтерии товарищества, так и, при необходимости, для страховой компании.

Замена стояков — это, прежде всего, тема многоквартирных домов, но аналогичные работы мы выполняем и в других местах.

Плохо выполненная замена стояков обходится дорого дважды: сначала оплачивается работа, затем ее исправление. Ниже приведены ошибки, которые мы видим чаще всего.

• Неустановка внутриквартирного запорного вентиля — любая дальнейшая работа требует отключения всего стояка
• Отсутствие шумопоглощения на канализационном стояке, что приводит к слышимости движения воды в квартирах
• Неправильный уклон или отсутствие креплений, что вызывает накопление отложений и шум
• Установка ревизионного люка в место, куда потом нет доступа
• Неправильное решение вентиляции или кровельного вывода, что приводит к появлению канализационного запаха в квартире
• Неправильное соединение старого и нового материала, из-за чего соединение вскоре начинает протекать
• Непроведение испытаний системы до закрытия шахты и восстановления отделки
• Оставление незавершенной части работы в квартире из-за отсутствия доступа в квартиру в согласованный день

Наиболее ощутимое изменение заключается в том, что прекращаются аварийные вызовы. Товарищество, которое годами платило за повторяющиеся засоры и протечки, уже в первый год увидит исчезновение этих расходов.

Второе изменение — это качество и давление воды. Новый водопроводный стояк не будет давать ржавый осадок и снижать давление на верхних этажах. Третье — шум и запах: правильно установленный канализационный стояк с работающей вентиляцией не принесет запаха в ванную комнату и не будет передавать звук между квартирами.

Четвертая, часто недооцениваемая выгода — это гибкость. Если у каждой квартиры есть свой запорный вентиль, владелец квартиры может заменить смеситель или унитаз, не затрагивая соседей. Это делает все последующие работы дешевле и проще.

Стоимость зависит, прежде всего, от количества и длины стояков, то есть от количества этажей, а также от того, меняется ли только канализация или также водопроводные и отопительные стояки одновременно. При выполнении всех работ одновременно удельная стоимость всегда выгоднее, чем при отдельных проектах.

Второй фактор — доступ. Если стояк свободно виден в шахте, работа выполняется быстро. Если он замурован, облицован плиткой или закрыт кухонной мебелью, добавляется объем работ по вскрытию и восстановлению. Именно здесь возникают самые большие различия между предложениями — всегда стоит проверять, включает ли предложение восстановление отделки или нет.

Третий фактор — выбор материалов: шумопоглощающий канализационный трубопровод дороже обычного, но в многоквартирном доме это окупается, так как переделка из-за шума обходится в разы дороже.

Мы предоставляем товариществу конкретное предложение на основе осмотра с указанием объема и графика, чтобы общее собрание могло принять решение на основе реальных цифр, а не оценок.

Чем лучше подготовлена квартира, тем быстрее будет выполнена работа и тем короче будет отключение воды для всего вертикала. Подготовка обычно занимает меньше часа, но может сэкономить целый рабочий день.

Если стояк закрыт плиткой, гипсокартоном или мебелью, сообщите об этом товариществу и мастеру заранее. Таким образом, мы сможем правильно спланировать вскрытие и восстановление, и вам не придется в спешке решать в день работы, как и открывать шахту.

• Опустошите шкаф перед стояком и снимите полки
• Накройте мебель и пол вблизи рабочего места
• Сообщите заранее, если стояк облицован плиткой или находится за мебелью
• Запаситесь питьевой водой на рабочий день и учитывайте отключение воды
• Обеспечьте доступ в квартиру в согласованное время или передайте ключ представителю товарищества
• Сообщите мастеру о ранее выполненных сантехнических работах и перепланировках в квартире

Мы ежедневно выполняем сантехнические работы в многоквартирных домах Таллинна и Харьюмаа и хорошо знакомы с местным жилищным фондом — решениями шахт в панельных домах, стояками старых кирпичных домов и системами домов 2000-х годов. Это означает меньше сюрпризов в ходе работы и более реалистичный график уже на этапе предложения.

• Четкий график и заранее известное отключение воды
• Сотрудничество с правлением товарищества и поддержка в информировании жильцов
• Внутриквартирные запорные вентили для каждого ответвления
• Шумопоглощающие решения для канализационных стояков
• Испытание системы до закрытия шахты
• Гарантия на выполненную работу и установленные нами материалы
• Корректная документация и счет для бухгалтерии товарищества